Direkt gehaltene Immobilien

Immobilien, die unmittelbar im Eigentum des jeweiligen Investors, z.B. des Versicherungsunternehmens stehen. Die Kapitalanlage in direkt gehaltene Immobilien erfordert aufgrund der mittel- bis langfristigen Haltedauer eine Liegenschaftsverwaltung, auch Immobilienvermögensverwaltung oder Property Management genannt. Diese Dienstleistung, die neben der Vermietung eines Objekts auch dessen Instandhaltung beinhaltet, wird i.d.R. vom Versicherungsunternehmen selbst erbracht, kann aber auch durch externe Dritte erfolgen. Die Steuerung des internen oder auch eines externen Dienstleisters erfolgt durch das Asset Management. Direkt gehaltene Immobilien erfordern umfangreiche lokale Marktkenntnisse. Da nur sehr wenige, sehr große Versicherungsunternehmen international agieren, und damit auch in der Lage sind, ausländische Immobilienbestände professionell zu evaluieren, befinden sich direkt gehaltene Immobilien überwiegend im Inland. Dies birgt die Gefahr fehlender Diversifikation innerhalb des Portfolios.

Autor(en): Jürgen Meisch